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您当前的位置 :新闻中心 > 荆州社会 正文 来源: 荆州电视台 时间:2017-12-15 10:17:06

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  M2增速再创历史新低

  房贷占新增贷款比例下降明显 房价或面临拐点

  中国人民银行7月12日公布上半年金融统计数据报告显示,广义货币(M2)同比增速再创新低;在上半年增加的7.97万亿元人民币贷款中,房贷占比缩减至35%。

  上半年央行净回笼1326亿元

  6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点;狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点;流通中货币(M0)余额6.7万亿元,同比增长6.6%。今年上半年,央行净回笼现金1326亿元。

  值得注意的是,今年5月末,M2同比增速9.6%,为有统计以来首次个位数增长,6月末的同比增速至9.4%后再次创下历史新低。

  “今年以来,伴随中性货币政策的实施,加上新一轮金融去杠杆的进程,使得M2增速走低。”西北大学金融系主任王满仓告诉华商报记者,M2增速出现历史新低也从侧面说明:当前市场上的流动性是相对充足的,所以不需要大幅增加的广义货币投放量。他同时认为,从外部环境看,未来美联储继续加息的可能性较大,我国M2增速或继续走低。

  央行调查统计司司长阮建弘表示,近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓,由此派生的存款及M2增速也相应下降,这是金融体系降低内部杠杆的客观结果,因此要客观看待M2增速放缓。只要实体经济的融资需求得到满足,“比过去低一些的M2增速可能成为新常态。”

  从昨日的A股来看,沪深两市指出盘中出现较大下跌,收盘跌幅收窄。

  西安新开盘项目去化率下降

  央行数据显示,上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元,其中,短期贷款增加9527亿元,中长期贷款增加2.82万亿元。住户部门中长期贷款大部分来自于房贷,虽然房贷仍然处在历史较高位置,但是在新增贷款中的比例却明显下降。

  华商报记者查询央行历史数据发现,去年人民币贷款增加12.65万亿元,其中住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,相当于接近45%的新增贷款投向个人住房按揭贷款。但是据今年上半年的数据核算,住户部门中长期贷款增加量,大约只占到新增人民币贷款的35.38%。

  陕西师范大学经济学博士毕超表示,这和今年以来全国多地推出房地产调控、从金融层面收紧房地产类信贷有关。按照以往规律,房贷是影响房地产成交的关键指标之一,在调控落地、信贷收紧的状态下,大中城市的房地产交易面临考验。长期以来,有专业人士认为,M2是中国房价上涨根源之一。在当前M2增速回落、新增房贷占比放缓的背景下,未来一段时期内国内房价可能会面临拐点。

  今年四五月份,西安的房地产项目,只要开盘去化率几乎接近90%,楼市一度火爆。然而,近期有几个项目开盘,却遭遇去化率较低的现状。华商报记者日前在曲江二期一家售楼部了解到,该项目开盘已经二十多天,但是仍然有大量的房源没有售出,在售楼部的看房者寥寥无几。

  昨日来自一家机构的数据显示,6.28新政后,西安7个开盘项目整体去化率为60%,相比6月28日之前的整体去化率80%,下降了20%。其中,一家知名开发商的去化率仅仅只有28%。

  西安一家房地产研究院负责人则认为,房价与政策、资金、供需甚至地方经济的关联度较大,所以即便货币和信贷投放量缩减,各地房价的表现也会有差异。 华商报记者 李程


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编辑: 农雅昌
 

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